投资要点
        一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国  35  城市一手房成交  402.2  万平米，2017  年同期成交  367.8  万平米，同比增长  9.3%，相比  2017  年周均成交同比下降  1.1%；上周成交  408.8  万平米，环比下降  1.6%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        （1）一线  4  城市本周成交  65.1  万平米，2017  年同期成交  46.6  万平米，同比增长  39.5%，上周成交  56.3  万平米，环比增长  15.6%；
        （2）二线  13  城市本周成交  208.9  万平米，2017  年同期成交  188.1  万平米，同比增长  11.1%，上周成交  219.7  万平米，环比下降  4.9%；
        （3）三线  18  城市本周成交  128.2  万平米，2017  年同期成交  133.1  万平米，同比下降  3.7%，上周成交  132.7  万平米，环比下降  3.4%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）从累计数据看，2018  年至今东吴证券跟踪全国  35  城市一手房累计成交14187.4  万平米，2017  年同期累计成交  14870.9  万平米，同比下降  4.6%。
        二手房成交情况：本周东吴证券跟踪全国  9  城市二手房成交  121.1  万平米，2017  年同期成交  85.7  万平米，同比增长  41.3%，相比  2017  年周均成交同比增长  23.4%；上周成交  98.7  万平米，环比增长  22.6%。从累计数据看，2018  年至今东吴证券跟踪全国  9  城市二手房累计成交  3794.5万平米，2017  年同期累计成交  3759.2  万平米，同比增长  0.9%。
        重点新闻：1、北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》文件：（1）申请住房公积金贷款时认房、认贷；（2）实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷  10  万元，缴存年限不够  1  整年的，按  1  整年计算，最高可贷120  万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算；（3）对最高贷款额度实行差别化。（4）参照现行商贷政策，调整了首付比例，即购买首套普通住房首付款比例不低于  35%，首套非普通住房首付款比例不低于  40%。2、国家统计局发布  2018  年1-8  月份全国房地产开发投资和销售情况：2018  年  1-8  月份，全国房地产开发投资  76519  亿元，同比增长  10.1%，增速比  1-7  月份回落  0.1  个百分点。房屋新开工面积  133293  万平方米，增长  15.9%，增速提高  1.5个百分点。1-8  月份，商品房销售面积  102474  万平方米，同比增长  4.0%，增速比  1-7  月份回落  0.2  个百分点。商品房销售额  89396  亿元，增长14.5%，增速提高  0.1  个百分点。
        投资建议：预计  2018  年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。9月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科  A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国。
        风险提示：行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。