10  月地产销售继续降温，销售均价连续2  个月下跌
        2018  年10  月房地产销售继续降温。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】全国房地产销售面积为1.38  亿平米，YOY  分别为-3.1%，单月销售面积同比连续两个月为负数；销售金额为1.18  万亿元,YOY+6.3%，增速较9  月下降0.4  个百分点；10  月房地产销售均价为8535  元/平米，环比下降2.47%，较本年度最高点已回落4%，同比上涨9.70%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        累计来看，2018  年1-10  月全国房地产销售面积和销售金额分别为13.31亿平米和11.59  万亿元，同比分别增长2.2%和12.5%，增速较1-9  月分别继续收窄0.7  个百分点和0.8  个百分点;  1-10  月房地产销售均价为8707.7  元/平米，YOY+10.1%，增速较上月基本持平。房地产调控政策成效稳定展现。
        10  月30  大中城市销售面积YOY-1.9%；30  大中城市以外销售面积YOY-3.3%。1-10  月30  大中城市累计销售面积YOY-18.2%，30  大中城市以外销售面积YOY+4.8%。
        开发投资、新开工和土地购置面积增速放缓
        2018  年10  月单月房地产投资金额为1.07  万亿元，YOY+7.7%，单月增幅继续收窄1.2  个百分点，连续3  个月处于下降通道；1-10  月累计房地产投资金额为9.93  万亿元，YOY+9.7%，增速较1-9  月降低0.2  个百分点。1-10  月东部和中部地区房地产开发投资YOY  分别为+10.8%和+7.1%，增速环比分别小幅回落0.2和1.3  个百分点；西部区域投资额YOY+8.4%，增速比环比提高0.9  个百分点；东北区域投资额YOY+15.6%,不过绝对量值较小。
        10  月单月全国房地产新开工面积为1.62  亿平米，YOY+14.7%，增速较9  月降低5.6  个百分点，但仍处于高位；累计来看，1-10  月全国房地产新开工面积为16.88  亿平米，YOY+16.3%。因当前融资管道收缩，为加速周转，房企开工意愿较高。
        10  月土地购置面积0.26  亿平米，YOY+12.2%，增速较9  月下降4.23  个百分点;  1-10  月累计土地购置面积2.20  亿平米，YOY+15.3%；整体来看，随着房企资金端偏紧，资金回笼周期变长，房企拿地速度有所放缓。
        2018  年1-10  月全国房地产销售增速承压，房价止升回档。近期中央再次强调“绝不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”，定调楼市政策走向，后续调控政策放松的可能性不大。在偏紧的房地产调控政策以及货币政策的指引下，全年销售情况将出现前高后低的态势。销售面积或与17  年大致相当，销售金额仍有一定增长空间。纵观整个房地产板块，在去杠杆和融资收紧的背景下，我们认为房地产行业的集中度仍在显著提升之中，龙头房企在手结转资源较充足且操盘能力较强，未来2-3  年业绩增长确定性较强，因此我们认为投资机会仍将集中在龙头房企中：从估值的角度来看，龙头房企目前的估值水准在整个A股市场处于低位，具备较强的安全边际,  可以进行适当的配置。我们继续推荐万科A、保利地产、中国建筑等低估值龙头个股。