2018年12月份一线城市商品住宅销售价格涨跌互现，二三线城市涨幅回落  
        国家统计局近日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据以及解读文章。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】12月份，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）从环比看，一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点；二手住宅销售价格下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。从同比看，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落，三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同，二手住宅有所扩大。
        点评
        2018年，房地产市场主要指标均有一定降温迹象。土地供应方面，全国土地市场整体供应增加两成，但成交楼面均价及平均溢价率均明显回落。开发建设方面，房地产开发投资增速处于近四年来的较高水平，新开工较为积极，但施工面积保持平稳，竣工面积显著下滑。销售方面，商品房销售面积和销售额增速均有所下滑。价格方面，新建商品住宅销售价格同比保持了一定增长，环比增速先高后低，尤其8月份以来增速明显放缓，二手住宅价格走势与新建商品住宅总体一致，但绝对增速更低。展望2019年，房地产市场面临的宏观政策环境有望得到一定程度改善，但总体仍不乐观。随着中央经济工作会议精神的贯彻、落地，投资项目审批有所提速，更大规模的减税降费举措有望推出，货币政策强化逆周期调节，宏观经济有望逐渐企稳，但国际国内不确定性因素仍然较多。在此背景下，房地产市场销售总体仍将面临较大压力，并可能进一步传导至土地购置、开发投资建设等环节。  
        在房地产市场总体温和下行的背景下，商业银行应坚持"房住不炒"的基本定位，着眼于房地产行业的中长期发展潜力，不断优化业务布局：重点关注长三角、中西部、珠三角、环渤海等相对成熟的城市群、热点都市圈和中心城市建设；建立与租购并举住房制度相适应的房地产金融服务体系，加大资产证券化等产品创新力度；支持龙头房企经营模式转型与产品服务优化升级。（董运佳）