●  销售低迷、新开工坚挺，投资温和回落。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2018年1-12月，房地产销售和新开工增速继续背离，投资增速温和回落。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）从12月单月数据看，商品房销售面积同比增长0.9%，增速较11月上升6个百分点；房屋新开工面积同比增长20.5%，增速较11月下降1.2个百分点；房地产开发投资同比增长8.2%，增速较11月下降1.1个百分点。
        ●  房企到位资金增速继续回落。2018年1-12月，房企到位资金同比增长6.4%，增速较1-11月下降1.2个百分点。其中，定金及预收款、个人按揭贷款同比增长13.8%、-0.8%，增速较1-11月下降1.9个百分点、上升0.1个百分点。从12月单月数据看，定金及预收款、个人按揭贷款同比分别增长-0.2%、-0.4%，增速较11月下降10.3个百分点、上升0.3个百分点。
        去库存基本结束，施工面积增速持续上升。2018年1-12月，房屋施工面积82.2亿平，同比增长5.2%；商品房待售面积5.24亿平，同比下降11.0%，环比下降0.4%；1-12月土地购置面积2.9亿平，同比增长14.2%，增速较1-11月下降0.1个百分点。
        ●  总体上，由于销售持续低迷，房企资金面趋紧，地产投资整体仍处下行周期。不过，随着行业逐步进入补库周期，房屋新开工仍较为坚挺，施工面积增速持续上升，在此背景下地产投资韧性较强，下行态势较为温和，并对建材需求形成支撑。同时，随着经济下行压力增大，政策调控边际上有放松迹象，部分城市已经下调房贷利率、适度松绑限售，关注后续政策变化。