投资要点：
　　上周回顾：上周地产板块涨4.74%，走势于强于大盘，上涨幅度排在第三位。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】板块成交量60.61亿股，较上上周增加51.3亿股；板块成交额508.7亿元，较上上周增加51.3亿元。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
　　房屋成交情况：在房地产融资监管趋严的政策基调下，一线城市当年累计成交同比虽然仍处于正区间，但自今年4月份以来该指标呈现下滑趋势，二线城市当年累计成交同比基本稳定在-10%-0%之间。另外，3线城市该指标呈现上升趋势。从该指标分析得出3线城市商品房市场正处于回暖阶段，而一线城市成交正处于缓慢下降趋稳的走势，二线城市成交则保持基本稳定，但成交情况不如去年。今年以来，主要城市二手房交易基本平稳，成交套数均值11846.49套，相较去年高出815.59套。累计同比已经从负区间收敛到0附近。
　　库存：由于2018年下半年商品房库存量较快速度增加，一线城市该指标上升幅度最大。商品房去化时间仍处于高位，截止到10月6日，一线城市商品住宅可售套数194702套，季平均去化时间34.1周，环比下降了5%，仍处在去库存的阶段。二线城市可售商品住宅664807套，季平均去化时间28.9周。
　　贷款利率：贷款市场报价利率（LPR）自10月8日起挂钩基准利率，截止到10月11日，北京上海深圳的银行基本全部已经开始执行新的定价方式。变动就目前贷款利率来看变动比较平滑，尤其是首套房贷款。根据中指研究院观点，该利率未来短期内不会有太大变动。