行业跟踪（2019.10.07-2019.10.13）
　　一手房：环比上升75.06%，同比上升36.01%，累计同比上升19.17%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.87万套，环比上升75.06%，同比上升36.01%，累计同比上升19.17%，较前一周增加0.09个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中一线、二线、三线城市环比增速分别122.63%、66.71%、70.58%；同比增速分别为35.33%、59.92%、4.83%；累计同比增速分别为12.27%、613.67%、9.24%，较上周分别增加-0.08、585.32、-0.1个百分点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为133.75%、159.81%、60.24%、123.41%；累计同比分别为53.91%、7.19%、-0.89%、14.79%，较上周分别增加-2、0.39、-0.46、0.41个百分点。
　　二手房：环比上升125.06%，同比上升30.12%，累计同比上升15.97%本周跟踪的16个城市二手房成交合计1.25万套，环比上升125.06%，同比上升30.12%，累计同比上升15.97%，较上周减少0.28个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别154.11%、116.21%、60.34%；同比增速分别为25.11%、38.53%、-4.26%；累计同比增速分别为13.55%、18.7%、13.53%，较上周分别增加了-0.23、-0.34、-0.28个百分点。
　　库存：去化周期33.7周，环比上升76.99%截止本次统计日，全国14大城市住宅可售套数合计37.64万套，去化周期22.7周，环比下降26.72%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-54.58%、0.7%、-2.34%；一线、二线及三线去化周期分别为17.1、32.9、10.7周。
　　投资建议：
　　本周南京六合区取消外地人购房“三年内累计两年社保或个税证明”限制、天津也调整政策，鼓励人才来津工作落户、购房，此前严格限制政策出现一定松动，后续走势仍需观察，但在长期“房住不炒”、短期不以地产刺激经济的指引下，难以出现大规模的政策松动。本周统计局发布9月房地产数据，9月销售韧性足，开工、投资边际回落，竣工如期回升，资金情况边际回暖：9月销售面积累计增速继续回升，预计随后续基数走低，销售增速有望保持韧性；开工、投资单月增速变动不大，但累计增速分别边际变动-0.3、0.0个PCT，且预计或将继续回落；融资方面，9月随融资环境边际宽松、及销售回款的明显回升，地产资金面得到缓解，后续优质房企或将继续受益。我们认为，地产销售、开工、投资均表现出一定的韧性，而融资环境边际回暖，由优质房企在流动性宽松的环境中仍将持续受益，前期对估值压制的因素得到释放，据此我们看好优质房企四季度的表现：1）龙头：保利、万科、融创等；2）优质成长：中南建设、阳光城等；3）物业和商业：中航善达、大悦城等。
　　风险提示：政策变化不及预期，房屋销售大幅下滑