投资要点：
　　上周回顾：上周地产板块下跌0.74%，走势于略强于大盘，上涨幅度排在第16位。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】板块成交量72.89亿股，较上上周增加12.28亿股；板块成交额526.76亿元，较上上周增加18.06亿元。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
　　房屋成交情况：在房地产市场降温以及融资监管趋严的政策基调下，一线城市当年累计成交同比虽然仍处于正区间，但自今年4月份以来该指标呈现下滑趋势，二线城市当年累计成交同比基本稳定在-10%-0%之间。另外，3线城市该指标呈现上升趋势。从该指标分析得出三线城市商品房市场正处于回暖阶段，而一线城市成交依旧处于缓慢下降趋稳的走势，二线城市成交则保持基本稳定，但成交情况不如去年。今年以来，主要城市二手房交易基本平稳，成交套数均值11842.59套，相较去年高出813.97套。累计同比已经有负转正。
　　库存：由于2018年下半年商品房库存量较快速度增加，一线城市该指标上升幅度最大。商品房去化时间仍处于高位，截止到10月20日，一线城市商品住宅可售套数219858套，季平均去化时间38.43周，环比上升了0.2%，仍处在去库存的阶段。截止到10月20日，二线城市可售商品住宅660770套。
　　贷款利率：在“房住不炒”的基调下，加之房贷款利率挂钩贷款市场报价利率伴随着收紧的融资监管政策，预测未来很难出现房贷利率打折乱象，同时也推进了房贷市场化的进程。我们认为，未来整体房贷利率短期内将保持基本平稳