扫一扫,慧博手机终端下载!
位置: 首页 > 行业分析 > 正文

房地产行业研究报告:东吴证券-房地产行业点评:中央经济工作会议点评,重点提示旧房改造,政策表态延续18年基调,但比7月温和-191213

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2019-12-13 11:49:03
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 齐东
研报出处: 东吴证券 研报页数: 2 页 推荐评级: 增持
研报大小: 368 KB 分享者: liw****21 我要报错
如需数据加工服务,数据接口服务,请联系客服电话: 400-806-1866

【研究报告内容摘要】

  投资要点
  事件:中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行,会议提出要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
  点评:
  对地产表态延续2018年基调,但不再提及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。2019年中央经济工作会议的表态中,仍然延续了此前的“房住不炒、因城施策、落实长效机制”的大框架,而其他表述与2018年底全国住房和城乡建设工作会议也完全一致。2019年7月中央政治局会议明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,但本次会议不再提及。
  旧房改造工作预计将全面推进,政策助力民生工程。(1)起步:15年习近平总书记在中央城市工作会议上首次提出“老旧小区改造”概念,16年国务院再提要对老旧小区综合整治。(2)探索:17年住建部在厦门、广州等15个城市启动老旧小区改造试点。(3)全面推进:2019年6月,国务院《政府工作报告》提出“部署推进城镇老旧小区改造”。本次中央经济工作会议再次强调旧房改造。我们预计未来各地方政府将加速推动老旧小区改造工程。住建部数据显示,初步统计全国共有老旧小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。以此计算,老旧小区改造将惠及超1亿居民,是重大民生工程。
  老旧小区改造有效拉动投资,但也会递延部分新房购置需求。19年3月份,国务院参事仇保兴指出“我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可达4万亿元,如改造期为五年,每年可新增投资约8000亿元以上”,旧区投资一定程度上拉动了投资。我们估算,老旧小区改造中小区维护、加装电梯和增加立体停车库将是资本开支较大的部分。但另一方面,老旧小区改造延长了住房使用寿命,预计部分购房需求或将递延。
  投资建议:在当前基本面仍下行、政策面逐渐见底回升的阶段,我们持续看多龙头地产公司和物业板块,行业的下行期是龙头房企取得更大的领先优势的战略机遇期,持续推荐万科A、保利地产、中南建设。
  风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险;融资环境变动;企业运营风险;汇率波动风险。
  

推荐给朋友:
我要上传
用户已上传 11,410,411 份投研文档
云文档管理
设为首页 加入收藏 联系我们 反馈建议 招贤纳士 合作加盟 免责声明
客服电话:400-806-1866     客服QQ:1223022    客服Email:hbzixun@126.com
Copyright@2002-2024 Hibor.com.cn 备案序号:冀ICP备18028519号-7   冀公网安备:13060202001081号
本网站用于投资学习与研究用途,如果您的文章和报告不愿意在我们平台展示,请联系我们,谢谢!

不良信息举报电话:400-806-1866 举报邮箱:hbzixun@126.com