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房地产行业研究报告:东方证券-房地产行业2020年第14周地产周报:销售基本恢复,政策维持边际改善-200406

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2020-04-07 10:28:21
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 房诚琦
研报出处: 东方证券 研报页数: 17 页 推荐评级: 看好
研报大小: 632 KB 分享者: abc****67 我要报错
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【研究报告内容摘要】

  本周市场回顾。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】第14周房地产板块指数弱于沪深300指数和创业板指数。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)房地产板块较沪深300指数相对收益为-0.8%。沪深300指数报收3713.22,周度涨幅为0.1%;创业板指数报收1906.67,周度涨幅为0.1%;房地产板块指数报收3743.63,周度涨幅为-0.7%。
  本周行业要闻。3月住宅价格环比上涨的城市个数为56个,较上月增加30个;住宅价格同比上涨的城市个数为81个,上涨城市数量较上月减少4个。中国人民银行决定定向下调存款准备金率1个百分点。截至4月1日,全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目开复工率为85.1%,全国售楼处复工率达92.7%。沈阳取消人才落户限制,进一步放开落户政策。2020年天津市居住证积分落户不设总量限制,每一期将根据最低积分落户分值线,确定拟落户名单。
  地产一周数据回顾。销售继续稳定恢复,已经接近去年全年的平均水平。第14周29大城市新房销售为3.6万套,较上周增加18.5%;11大城市二手房销售1.0万套,较上周减少0.3%;一线城市新房、二手房交易较上周的增速分别为13%,-5%;二线城市新房、二手房较上周的增速分别为16%,2%。整体库存微增,库销比微增。第14周大城市库存为107.7万套,较上周增加0.7万套;库销比为20.7个月,与上周相比增加0.9个月。土地市场明显复苏。第14周26大城市合计成交土32块,较上周增加20块。土地出让金增加。第14周26大城市土地出让金为351.4亿元,较上周增加165.0亿元。平均溢价率降低。第14周26大城市土地成交平均溢价率为11.0%,较上周持平。2020年第14周26大城市土地流拍数量为0块。
  重点公司公告。大悦城发布2019年年度报告,新城控股、世荣兆业高管离职,万科A、荣盛发展、中南建设公布3月销售情况。
  投资建议与投资标的
  本周重点城市销售持续恢复,已经接近去年全年的平均水平,从房企公布的3月销售数据来看,部分房企当月销售同比转正。目前复工率接近九成,预计销售还将进一步恢复。当前土地供应充裕,融资环境边际宽松,拉动大基建投资,持续扩大内需的思路不变。今年尽管宏观环境仍存在不确定性,但行业政策面仍有空间,建议继续关注具有全周期经营能力的优质标的。标的上聚焦布局广泛、融资端具有优势的龙头公司,推荐保利地产(600048,买入)、金地集团(600383,增持)、万科A(000002,买入);业绩具有弹性、公司治理优秀的潜力公司,推荐融创中国(01918,买入)、旭辉控股集团(00884,买入)、中南建设(000961,买入)。同时我们看好受疫情直接影响较小的物管行业,推荐保利物业(06049,买入)、招商积余(001914,增持),建议关注碧桂园服务(06098,未评级)、永升生活服务(01995,未评级)。
  风险提示
  疫情影响导致销售大幅低于预期。
  政策调控严厉程度高于预期。
  利率发生明显上升。
  

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