地产板块上涨9.67%，于28个行业中位列第3：本周大盘大涨6.78%，低估值板块表现强势，地产板块涨幅9.67%，仅次于休闲服务及非银金融位列第3位。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】估值方面，本周板块PE估值快速回升至9.45X，PB估值回升至1.38X，PE及PB估值相对全部A股的折价收窄为45%及24%，若剔除银行股折价分别为63%及43%，板块估值回升至年初水平，但依然为历史底部区域。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）个股方面，本周板块涨幅前五为绿地控股、格力地产、鲁商发展等，其中绿地控股受益海南及免税概念连续涨停，格力地产同样受益于免税概念。跌幅前五为南都物业、万通地产、全新好等，南都物业前期涨幅较大，万通地产更名进行去地产化转型。本周重点公司普涨，泰禾、金地、世联行涨幅居前，分别为21.14%、20.77%及18.57%，前期涨幅较大的招商积余本周表现靠后，涨幅1.55%。
　　福建、珠海放宽落户限制：1.）福建省公安厅、发改委印发《关于深化户籍制度改革促进基本公共服务均等化的若干措施》，明确进一步放宽放开重点城市落户政策。其中，福州市辖区、厦门市缩短参加城镇社保年限，取消连续居住年限要求；福州市辖区对参加城镇社保年限要求不超过2年；厦门市区分岛内、岛外制定梯次化落户政策，对参加城镇社保年限要求不超过3年，放宽放开共同居住生活的配偶、未成年子女随迁落户。2）珠海市人力资源与社会保障局官网发布《关于进一步放宽珠海人才引进及入户条件的通知》（征求意见稿），提出拟在全市范围内实施“毕业5年内”先落户后就业；满足条件的非全日制大专以上学历可落户等新规。
　　重点27城新房周成交量创年内新高：成交上，本周重点27城新房成交量同环比继续上升，周成交量创年内新高，远超去年周均水平，年初至今累计同比降15.3%，累计降幅自3月中以来快速收窄。重点一二三线中仅一线同比下降，二三线同比均有大幅增长，累计来看年初至今一二三线新房成交同比-24.1%/-16.4%/-10.9%，累计降幅均持续改善。供给上，本周重点9城新增供给同环比转负，年初至今新增供给累计降5.1%，降幅连续收窄后有所扩大。截至本周末狭义去化周期15.31个月，连续回升3周后下降。重点一二三线新增供给同比均有下降，年初至今重点一二三线累计新增供给同比分别为-9.9%/36.4%/-21.7%，二线升幅收窄，截止本周末一二三线去化周期12.47/9.48/14.74个月。
　　维持推荐评级：本周板块表现抢眼，估值回升至年初水平，我们认为主要还是受益低估值补涨逻辑。考虑到1）基本面方面克尔瑞发布了6月销售排行榜，重点房企销售继续表现亮眼超出预期，2）政策面稳中偏松，相对友好，3）无论从绝对估值、相对大盘的估值还是股息率的角度来看估值仍处于历史底部，上涨持续性方面我们觉得这个位置还是可以适当积极一些，估值修复仍有空间，从政策及资金环境来看，整体稳中偏松，相对友好，为估值修复打下基础。推荐关注龙头和二线中的弹性品种，1）龙头企业中的弹性品种，保利、招蛇等，2）二线弹性标的（合规要求部分公司无法覆盖）。
　　风险提示：疫情发展超出预期、调控及信贷政策超出预期、房产税出台超出预期、销售回暖不及预期