华西证券-房地产行业周报:统计局数据良好,当周销售同比微降-210717

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日期:2021-07-18 14:01:01 研报出处:华西证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 由子沛  (PDF) 30 页 1,068 KB 分享者:zxl****03 推荐评级:推荐
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研究报告内容
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  一周行情回顾

  本周,申万房地产指数下跌1.65%,沪深300指数上涨0.5%,相对收益为-2.15%,板块表现弱于大盘。https://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

  行业基本面

  本周(07.09-07.15),我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交74089套,同比增速-4.2%,环比增速-12.1%;合计成交面积764.1万平方米,同比增速-4.3%,环比增速-11.7%。https://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)

  本周(07.09-07.15),我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交18144套,同比增速-22.4%,环比增速0.8%;合计成交面积182.3万平方米,同比增速-24%,环比增速0.5%。

  本周(07.09-07.15),我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积18488.7万平方米,环比增速-0.3%,去化周期55.7周。

  本周(07.05-07.11),供应土地1478.1万平方米,同比增速44.8%;成交土地517.7万平方米,同比增速-83.5%;土地成交金额126.5亿元,同比增速-87.3%。

  本周(07.09-07.15),房地产企业合计发行信用债141.7亿元,同比增速-22.3%,环比增速-19.1%;房地产类集合信托合计发行行167.3亿元,同比增速45.5%,环比增速67.4%。

  投资建议

  本周,央行发布数据显示,6月末人民币房地产贷款余额是50.8万亿元,同比增长9.5%,增速比上年末回落了2.2个百分点。统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,1-6月份全国房地产开发投资72179亿元,同比增长15.0%;商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%;商品房销售额92931亿元,增长38.9%。住建部发布2020年度公积金报告,发放个人住房贷款超1.3万亿。集中供地方面,天津第二批集中供地新增14块滨海宗地,共计出让68幅地块。南通首批集中供地26幅地块全部成功出让,总成交金额410.4亿元,平均溢价率4.2%。地方层面,北京拟实行共有产权住房将可对外出租的新规。南京发布购房新规,热盘集中上市,申购人仅可报名一个。合肥将实行住宅项目均价控制。太原今年起将实行房产地址“学位限定”,自登记入学之年起,同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位。目前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、恒大物业、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

  风险提示

  销售不及预期,房地产调控政策收紧。

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