植信投资研究院-美国房价大热,还能买不?-210630

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日期:2021-06-30 10:27:03 研报出处:植信投资研究院
研报栏目:宏观经济 马泓  (PDF) 4 页 408 KB 分享者:飞**天
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研究报告内容
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  美国房价创出新高

  4月至5月,美国成屋销售下降0.9%,经季节调整后的年率为580万套,为连续第四个月下滑。https://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】与此同时,美国5月成屋价格中值同比上涨23.6%,至35万美元的历史新高,全美各地区均录得涨幅。https://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)该同比涨幅也是1999年有记录以来的最大涨幅。

  美国房价涨销售跌,背后的成因与住房供给和金融支持不无关系。首先,美国住房库存处于历史地位,5月库存总量约120万套,同比下降逾20%,供给不足支撑房价上涨。其次,因美联储短期快速扩表,货币政策比较宽松,居民住房抵押贷款利率处于较低水平,也有利于居民购房。第三,由于全球大宗商品价格大涨,建筑材料成本也受到快速推升,叠加建筑工人工资刚性上涨,房屋建造的价格也在与日俱增。因此,美国房价上涨的原因是多方面构成的。

  不过,对普通投资者而言还是需要保持谨慎。注意到领先房价的指标住房抵押贷款情况正在恶化,截至6月下旬,美国商业银行不动产抵押贷款余额为4.629万亿美元,较3月末减少78.7亿美元。同时,美联储货币政策边际收紧的窗口也愈发临近,房价进一步上涨面临一定挑战。

  

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