华西证券-房地产行业周报:住建部等多部门发文,持续规范房地产市场-210724

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日期:2021-07-24 21:56:39 研报出处:华西证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 由子沛  (PDF) 29 页 1,058 KB 分享者:土**生 推荐评级:推荐
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研究报告内容
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  一周行情回顾

  本周,申万房地产指数下跌2.30%,沪深300指数下跌0.11%,相对收益为-2.19%,板块表现弱于大盘。https://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

  行业基本面

  本周(07.16-07.22),我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交67616套,同比增速-5.7%,环比增速-9.9%;合计成交面积695万平方米,同比增速-7%,环比增速-9.8%。https://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)

  本周(07.16-07.22),我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交17004套,同比增速-29.2%,环比增速-6.3%;合计成交面积170.6万平方米,同比增速-25.6%,环比增速-6.4%。

  本周(07.16-07.22),我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积18592.5万平方米,环比增速0.6%,去化周期57.4周。

  本周(07.12-07.18),供应土地967.1万平方米,同比增速-68.5%;成交土地1092.8万平方米,同比增速-63.8%;土地成交金额248.6亿元,同比增速-71.2%。

  本周(07.16-07.22),房地产企业合计发行信用债120.6亿元,同比增速-9.4%,环比增速-32%;房地产类集合信托合计发行123.1亿元,同比增速-11.4%,环比增速-8%。

  投资建议

  本周,住建部表示将会同有关部门,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。下一步还将加强房地产金融管控,完善房地产企业三线四档融资管理规则,落实银行房地产贷款集中度管理,坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。房地产市场监管司司长张其光表示要着力建立房地联动机制,推广北京市的做法,限房价、控地价、提品质,建立购地企业资格审查制度,建立购地资金审查和清退机制。此外,住建部等八部门还发布了关于持续整治规范房地产市场秩序的通知,要求规范房地产市场、整治房企各种违法违规行为,力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。国务院发文要求增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担。财政部表示要加强对地方专项债券项目申报把关,明确不安排用于租赁住房建设以外的土地储备项目,不安排一般房地产项目,不安排产业项目。自然资源部数据显示,第二季度全国总体地价增速微幅上升,商服地价环比增速连续4个季度保持上升,住宅地价环比增速由降转升,一线城市住宅地价环比增速放缓,工业地价环比增速转升为降,各用途地价同比增速持续上升。集中供地方面,天津第二批集中供地挂牌61宗地块,起始总价约533.19亿元,土地出让面积约326.86万平方米,总规划建筑面积约600万平方米。福州第三次集中供地挂出26幅地块,总出让面积101.68万平方米,总起价150.13亿元。地方层面,上海出台加强住房赠与管理规定,加强房地产市场调控,强化市场监管,进一步严格执行住房限购政策。海南提出要严格遵守海南省房地产各项调控政策规定,严格执行“一房一价”。浙江省衢州市发布新规,规定新房销售采取摇号排序制,144平米以下实行区域限售等。杭州购买共有产权住房享有购买商品住房同等的公共服务权益。目前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、恒大物业、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

  风险提示

  销售不及预期,房地产调控政策收紧。

  

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