本周房地产行业板块回顾：本周沪深300  震荡调整，5  日累计下跌1.81%,上证综3200  点失守；地产板块跟随大盘调整，5  日累计下跌1.75%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】地产板块周中一度拉升，主要受益于国家发展改革委公布的《2019  年新型城镇化建设重点任务》，首次提出放宽特大超大城市落户指标，利好刚需购房市场。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）在经济增长承压背景下预计今年后期政策环境相对宽松概率较大,同时对比2009  年以来最强的业绩确定性及平稳的政策周期,  A  股龙头房企低估值状态下的悲观预期修复理应重视。建议密切关注地产板块震荡行情中以政策松动为信号的反弹。
        销量方面：目前行业或已步入小周期复苏阶段，一二线城市目前处于见底回升区间，而受到去年“棚改”退出的冲击，目前三四线城市销量仍处于下调区间。分区域来看，销量上升通道仍是以长三角、珠三角、环渤海、成渝中西部这几大区域为主。
        政策方面：4  月8  日，国家发改委印发《2019  年新型城镇化建设重点任务》，旨在加快现代化都市圈的发展，进一步提高城镇化率。具体措施主要表现在城市落户政策的放宽，尤其是对超大特大城市首次提出了增加落户规模，“人房联动”的机制在一定程度上对刚需购房是存在积极意义的。都市圈经济效应日渐发酵。
        投资要点：总体来说，房地产板块无论是估值还是整体业绩均处于一个见底回升的通道区间，而从销量改善的弹性空间以及政策支持方向来分析，立足于四大都市圈，并在核心都市圈辐射区域内的二线、强三线城市布局完善的高成长二线龙头房企未来上升的弹性空间较大，以及具备较强存量轻资产化的能力的运营型房企较能抵御政策调控性风险，如物流地产、商业地产、地产基金等多元化业务布局。
        风险因素：  1、融资渠道趋紧下房企偿债压力增高；  2、住房贷款利率波动风险；3  房地产税出台时间超预期，市场面临调整风；4.宏观调控进一步趋严下的市场压力。