事件评论：
　　老旧小区改造市场空间较大，推算截至2019年末，老旧小区未来进行改造的总投资额大于6万亿元。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】老旧小区改造指对建成于2000年以前的缺乏配套设施的住宅小区进行改造，包含更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全生活服务设施等。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）根据第六次人口普查对各地区按住房建成时间分的家庭户住房状况进行的抽样统计，我们测算2010年年末，2000年前建成的城镇住房面积约118.8亿平方米。考虑到老旧住宅的拆除，我们测算2019年末，2000年以前建成城镇住房建筑面积大于90亿平方米，需改造老旧小区建筑面积大于50亿平方米，未来所需总投资额大于6万亿元，市场空间较大。
　　老旧小区改造推进速度加快，成为稳投资切入点。老旧小区改造于2015年出于保民生考虑首次提出，于2017年末开始试点，2019年6月以来，随着棚改规模大幅下降，房地产投资增长动力有所减弱，中央密集出台针对老旧小区改造的推进部署及财政支持政策，以期在维持房地产市场平稳发展的同时，达成稳投资目标。2020年4月，住建部鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造。
　　参与老旧小区改造将助力房企积累住房更新经验，提升服务及运营能力，在存量住宅时代实现持续发展。当前房企参与老旧小区改造的主要模式为：1）与政府合作，对老旧小区建筑及基础设施进行修缮及改造：当前一线城市供地相对较少，旧城区存量住宅较多，参与老旧小区改造能够使开发商积累存量住宅更新经验、培养相应人才团队，为后续发展奠定基础；2）参与BOT项目获取运营收入：老旧小区改造将对开发商的城市运营和资产管理能力提出更高要求，参与改造或将使房企的服务及运营能力得到提升，助力房企在存量住宅时代的持续发展。
　　数据要点：
　　截至4月3日，本周44个主要城市新房成交面积环比上升8%，2020年累计成交面积同比下降32%。
　　截至4月3日，本周13个主要城市可售面积（库存）环比上升0.4%；平均去化周期17.3个月，环比下降10%。
　　截至4月3日，本周15个主要城市二手房交易建面环比下降2%，2020年累计交易面积同比下降27%。
　　投资建议:
　　本周，复工复产加速推进，中央层面降低逆回购利率，降准预期持续，市场流动性得到支持。地方层面，长三角地区作为中国经济的一大增长极，一体化区域协同、金融支持等相关政策有序出台，在一定程度上体现了中央稳增长的决心。行业方面，本周房企继续公布2019年度业绩，部分业绩亮眼的公司为板块表现提供了一定支持，同时3月销售数据明显回暖，预计4月行业基本面将持续改善。维持行业“强于大市”评级。